Что можно сделать в квартире без согласования:
Работы, которые не влияют на план БТИ и не считаются перепланировкой или переустройством: — монтаж нового напольного покрытия, если при этом не затрагивается внутренняя конструкция пола; — замена инженерных коммуникаций, если не меняется расположение основных их узлов; — замена электропроводки со штробами стен; — прокладка новых труб для санузла; — выравнивание стен под покраску или под обои; — установка новых дверей; — замена окон; — замена ванны, унитаза, раковины, мойки; — отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.
Основные нормативные документы, на которые ориентируемся при разработке дизайн-проекта с перепланировкой
1 — Жилищный Кодекс Российской Федерации 2 — СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» 3 — СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» 4 — СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмнопланировочным и конструктивным решениям» 5 — СП 29.13330.2011 «Полы» 6 — СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» 7 — СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» 8 — СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» 9 — СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» 10 — ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» комментарии: 01. весь список обязательных документов, которые учитываются при разработке проектной документации, содержится в Постановлении Правительства РФ № 815. 02. там же можно посмотреть, является ли тот или иной пункт из нормативного документа обязательным к исполнению. 03. обязательно проверяйте статус документа — он должен быть действующим
Важные положения СП 54.133330.2022 «Здания жилые многоквартирные»
• Площади квартир: однокомнатной 28 м кв, двухкомнатной — 44, трёхкомнатной — 56, четырехкомнатной — 72, пятикомнатной — 84, шестикомнатной — 103 м²; • Площади помещений — общая комната в однокомнатной квартире не менее 14 м кв., — в двухкомнатной — общая комната не менее 16, спальни не менее 8 метров квадратных (на двух человек 10), — кухни — 8 м кв., кухонной зоны в кухне столовой — 6 м² В однокомнатной квартире допускается проектировать кухни и кухни ниши площадью не менее 5 кв м.; • Высота помещений — чистая высота (от пола до потолка) в комнатах и кухнях — не менее 2,7 м., коридоров, прихожих и антресолей — 2,1 метра; • Естественное освещение — обязательно в комнатах и кухнях (кроме кухни-ниши); • Естественное освещение — площадь оконных проёмов не менее 1/8 площади помещения, но не более 1:5,5; • Размещение помещений — размещение уборных и душевых над жилыми комнатами и кухнями (кроме случаев двухуровневой квартиры) не допускается; • Размещение помещений — размещение кухни (кухни-ниши и кухни-столовой) над жилыми помещениями (кроме случаев двухуровневой квартиры) не допускается;
Важные положения СП 55.133330.2016 «Дома жилые одноквартирные»
• Площади помещений — в однокомнатном доме комната не менее 14 м 2., — в двухкомнатном — общая комната не менее 16, спальни не менее 8 м² (на двух человек 10), — кухни — 8 м²., — кухонной зоны в кухне столовой — 6 м 2. В домах с одной комнатой допускается проектировать кухни и кухни ниши площадью не менее 5 м².; • Площади спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) не менее 7 м²., при условии что общая комната имеет площадь от 16 м²; • Высота помещений — чистая высота (от пола до потолка) в комнатах и кухнях — не менее 2,7 м., коридоров, прихожих и антресолей — 2,1 метра, путей эвакуации — 2,2 м. • Высота помещений — в комнатах и кухнях размещаемых в мансардном этаже — допускается уменьшение высоты помещений — относительно нормируемой площади, но не более 50%; • Естественное освещение — обязательно в комнатах и кухнях; • Естественное освещение — площадь оконных проёмов не менее 1/8 площади помещения (1/10 для мансардных этажей); • Эвакуация — в трехэтажном доме каждое помещение предназначенное для сна должно иметь не менее одного окна расположенного на высоте не более 1 метра от уровня пола; • Эвакуация — ширина путей эвакуации не менее — 0,9 метра (это и в т. ч. в просвете дверей); • Размещение помещений — нельзя располагать жилые комнаты и кухни (кухни-столовые) в подземных, подвальных и цокольных этажах; • Ограждения — для внутренних балконов и лестниц, перепадов уровня пола — не менее 0,9 м, — для наружных балконов и панорамного остекления — 1,2 м;
Важные положения СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»
• Площадь участка: — для одиночностоящих домов — не менее 450 м², — для блокированных домов — не менее 250 м².; • Отступы от границ участка: — дом должен отстоять от красной линии улицы не менее чем на 5 м., — от красной линии проезда не менее чем на 3 м., хозяйственные постройки не менее чем на 5 м.; • Отступы от границ участка: — дом должен отстоять от боковых границ участка не менее чем на 3 м., — другие постройки (баня, гараж) — 1 м., — стволы высокорослых деревьев — 4 м. — среднерослые деревья — 2 м.;
Применение Жилищного Кодекса в рамках перепланировки квартир
Ограничения, которые ЖК накладывает на собственников помещений (жильцов) многоквартирных домов. Статья 36 вводит понятие «общего имущества» — т. е. тех элементов, которые не принадлежат собственнику квартиры, а находятся в собственности как бы всех жильцов дома — в квартире чаще к такому имуществу относятся технические коммуникации и площадь технических шкафов. Кроме того к общему имуществу относятся фасады здания, этажные коридоры, лифтовые холлы и прочие части дома. Почему это важно — если во время перепланировки квартиры возникнет задача по перемещению входной двери в квартиру — то даже при наличии технической возможности — согласовать такое решение будет возможно только при согласии на это 2/3 собственников квартир — что зачастую недостижимо. Статья 25 определяет разницу между перепланировкой и переустройством: • Перепланировка — изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. Пример: снос или возведение перегородки, объединение комнаты с кухней, перенос дверного проема в несущей стене; • Переустройство — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Важно — оба вида этих работ требуют предварительного согласования проекта со стороны местных контролирующих органов (районная жилинспекция). Наиболее часто сложный дизайнерский проект по жилью предполагает и перепланировку и переустройство. Не требуют согласования работы не приводящие к изменению конфигурации помещений (замена отделки) и не влияющие на положение инж. оборудования в квартире (раковины, унитазы, варочная панель) а так же не влияющие на отделку полов
Статья 26 — основания и порядок проведения работ по перепланировке и переустройству. Первое — данные работы должны быть инициированы собственником, но если собственник у квартиры не один — то нужно нотариально заверенное согласие всех собственников; Второе — собственник подаёт проект в районную жилинспекцию; Третье — проект подтверждает, и жилинспекция проверяет этот факт, что в результате данных работ не будут нарушены права других граждан — с точки зрения безопасности (пожарной, санитарной и технической). Статья 29 — обязанность узаконить работы по перепланировке и переустройству. • После завершения работ собственник обязан обратиться в тот же орган для получения акта о завершении перепланировки; • На основе этого акта вносятся изменения в технический паспорт помещения в органах Росреестра (ЕГРН); • Если перепланировка проведена без разрешения, она считается незаконной. Собственнику выдается предписание привести помещение в исходное состояние. Если он отказывается, суд по иску уполномоченного органа может вынести решение о продаже квартиры с торгов. Новый собственник помещения будет обязан устранить нарушения
Ответственность клиента за незаконную перепланировку
Правовые последствия (ЖК РФ Статья 29; КоАП РФ Статья 7.21; КоАП РФ Статья 7.13):
— Административный штраф: 2 500 рублей для физ. лиц; от 40 до 50 т. р. для юр. лиц; для КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры) от 15 до 100 т. р. — продажа квартир с торгов по решению суда, за вычетом средств на приведение квартиры в прежнее состояние и затрат на экспертизу — риск уголовной ответственности (если опасные для жизни последствия) — обязанность согласовать перепланировку или привести в изначальный вид — ограничения на операции с квартирой (нельзя взять кредит под залог недвижимости, рефинансирование) — нельзя продать квартиру
Экономические последствия: — снижение ликвидности квартиры — снижение рыночной стоимости квартиры — затраты на демонтаж незаконной перепланировки — финансовая ответственность перед соседями
Безопасность и комфорт: — трещины в стенах и риск обвала стен — шум от соседей — плесень — выделение конденсата у соседей
Особенности графики для проекта БТИ
Методология согласования перепланировки квартир
1 — необходимо обсудить с заказчиком кто будет заниматься согласованием данной перепланировки. Исторически клиенты часто не хотят с этим связываться, тк это увеличивает сроки ремонта, а санкции за незаконную перепланировку кажутся не достаточно суровыми (хотя в случае происшествия с жертвами ответственность на собственнике будет уголовной), с другой стороны в последние годы публика становится более законопослушной, а дизайнеры предлагают услуги по сопровождению данного вида согласования в рамках проекта. Важно, что можно прописать в договоре на дизайн-проект, что вы не выполняете проектов с планировками, которые невозможно согласовать, а в случае если заказчик настаивает на подобных решениях — то необходимо взять с заказчика расписку, о том, что вы уведомили его, что выбранный вариант планировочного решения не может быть согласован по тем или иным причинам. 2 — Собственник заказывает Технический Паспорт на квартиру — выдаёт его районное/окружное БТИ (Бюро технической инвентаризации) — в этой точке есть развилка — в том плане что у новостроек и старого фонда могут быть разные подводные камни — новостройки могут быть не инвентаризованы — т. е. не иметь паспорта и тогда надо заказать эту инвентаризацию (обмер), результаты которого и будут использованы для формирования паспорта, а старый фонд скорее наоборот — может содержать в техпаспорте «красные линии» — т. е. указание на те особенности планировки, которые необходимо устранить, и к какому виду привести помещение; • Наша работа — т. е. разработка нового планировочного решения — опираясь на Техническое Задание от заказчика, и нормы
что можно делать на первых и последних этажах:
ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА ПРИ ПЕРЕНОСЕ СТЕН
Что нужно учесть при перепланировке: — Положение мокрых зон — если квартира не в двух уровнях, то санузел не может оказаться над кухней или комнатой нижележащей квартиры. Т.е. санузлы можно расширять на площадь коридоров или кладовых. — Кухня может размещаться только над кухней или нежилыми помещениями, исключая санузлы. — Объединение кухни с комнатой возможно только в том случае если кухня оснащена не газовой плитой, и в квартире есть больше чем 1 комната — так как в случае объединение — комната превращается из жилой в не жилую — а значит однокомнатная квартира потеряет собственно жилую функцию. В случае с многокомнатной квартирой нужно учитывать нормы площади — если мы «теряем» помещение большей площади — то возможно что такую перепланировку не согласуют.
В ходе перепланировки не должны ухудшаться жилищные условия соседей сверху, снизу и ваши в том числе. ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА которые должны соблюдаться при переносе стен в квартире. — Зеленая стрелка расширение возможно, — красная- нет. Особое внимание нужно уделить тому, что ПЛАНИРОВКА СОСЕДЕЙ СВЕРХУ И СНИЗУ МОЖЕТ НЕ СОВПАДАТЬ С ПЛАНОМ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ. ПРИМЕР: Сосед снизу расширил жилую площадь за счет площади коридора и согласовал это. В этом случае вы не сможете расширить санузел за счет площади своего коридора, так как ухудшите жилищные условия соседа снизу. В этом случае нужно отталкиваться от того, что сделано у соседей. Поэтому необходимо запрашивать планы БТИ соседей сверху и снизу, чтобы определить возможность перепланировки на 100%.
УСТРОЙСТВО ПРОЕМОВ В НЕСУЩИХ СТЕНАХ
Снос несущих стен, колонн или пилонов — запрещён, но иногда помимо сноса может потребоваться организация нового проёма в несущей стене. Возможность такого решения зависит от совокупности факторов: • Материал самих стен — выполнить отверстие в кирпичной или крупно-блочной стене проще, чем в монолитной и практически невозможно в панельной; • Этаж на котором расположена квартира и общая этажность здания — чем выше, тем меньше нагрузка приходящаяся на несущие элементы конструкции, а значит проще эту нагрузку перераспределить. Поэтому в некоторых домах на 1-3 этажах можно сделать проём в несущей стене в 90 см, а на последнем этаже в этом же месте проём можно организовать уже шириной в 1,5 и даже 2 метра; • Общее состояние здания — чем новее постройка, и чем меньше было вмешательств в её конструкцию, тем легче просчитать риски от изменения этой самой конструкции. В любом случае, проёмы в несущих стенах требуют отдельного проекта их усиления и должны выполняться бригадами с соответствующим допуском СРО.
ОТСУТСТВИЕ ПОРОЖКА ПРИ ВХОДЕ В САНУЗЕЛ
Согласно п. 4.8 Свода правил 29.13330.2011 «Полы» при входе в санузел должен быть: — порожек высотой не менее 2 см; — или разный уровень полов, с учетом того, что пол в санузле будет на 2 см ниже. Дверная коробка, плинтус или наклеенный кусок пенопласта не порожек. Он должен быть выполнен из плитки с заведением на него гидроизоляционного материала.
УСТРОЙСТВО ДУШЕВОЙ КАБИНЫ В СТРОИТЕЛЬНОМ ИСПОЛНЕНИИ
С 2021 ГОДА УСТРОЙСТВО ДУШЕВОЙ КАБИНЫ В СТРОИТЕЛЬНОМ ИСПОЛНЕНИИ РАЗРЕШЕНО — с 2012 года ремонт с организацией трапов в полу ванных и душевых комнат в квартирах было запрещено делать, что прописывалось в Своде Правил 30.13330.2012. — С 1 июля 2021 года в Своде правил 30.13330.2020 пункт, указанный выше, убрали. Это значит, что душевой трап теперь можно делать при соблюдении двух условий:
- с гидроизоляцией всей зоны санузла (это обязательно фиксируется актом на скрытые работы);
- с прокладыванием коммуникаций так, чтобы не затрагивалась плита перекрытия. ТЕХНОЛОГИЯ ДУША В СТРОИТЕЛЬНОМ ИСПОЛНЕНИИ: • устанавливается щелевой или квадратный трап с обратным клапаном; • выкладывается душевой поддон плиткой или устанавливается поддон из литого мрамора/искусственного камня; • Организовывается уклон в сторону трапа; • делается гидроизоляция всего участка; • выкладываются бортики душа; • устанавливают прозрачные перегородки или возводят стены кабины.
ОБШИВКА СТОЯКОВ ОТОПЛЕНИЯ
ОБШИВКА СТОЯКОВ ОТОПЛЕНИЯ БЕЗ ВОЗМОЖНОСТИ БЫСТРОГО ДОСТУПА. К стоякам и радиаторам отопления должна быть обеспечена возможность быстрого доступа. Можно использовать только легкосъемные конструкции, которые можно снять при специалисте из Мосжилинспекции. Допустимы короба на магнитном креплении. Доступ должен быть по всей длине стояка отопления
ОБЪЕДИНЕНИЕ ЛОДЖИИ И КОМНАТЫ (ХОЛОДНОГО И ТЕПЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)
Нельзя «присоединять» лоджию к объёму комнат — снос оконного и дверного блока меняет теплотехнические характеристики квартиры т. е. — если в рамках разработки дизайн проекта заказчик хочет использовать лоджию как «помещение» — единственный вариант это сделать легально — это сохранив дверь (возможно с увеличением её размера) утеплить лоджию, и установить там собственные электрические элементы отопления — тк отапливать присоединённую лоджию с помощью общедомовых системы отопления или циркуляционного стояка предназначенного для водяного полотенцесушителя — запрещено
В соответствии с противопожарными нормами, если квартира расположена выше 15 м над уровнем земли (обычно это 6 -7 этажи) и первоначально в ней при выходе на лоджию (балкон) предусмотрены противопожарные глухие пристенки, то демонтаж этих участков стены возможен только при установке огнеупорных глухих стеклопакетов. Пристенки могут занимать не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию). Если в квартире несколько балконов, нужно оставить хотя бы один такой пристенок или огнеупорное стекло. Длина пристенка считается со стороны балкона (лоджии). Внутри квартиры он может быть длиннее из-за утеплителя.
ПРАВИЛА ПРИ ПЕРЕНОСЕ КУХНИ
Перенос кухни возможен только с электрической плитой; Под кухней не должно быть жилых комнат, а над кухней санузлов; Минимальная площадь кухни ниши 5 м², кухонной зоны в кухне столовой 6 м². Кухню нишу в отличии от кухонной зоны в кухне столовой, которую можно выделять в проекте условно, нужно выделять строительными конструкциями. Строительные конструкции это небольшие пристенки с одной или двух сторон, а также разное покрытие пола (например, плитка и паркет). В случае переноса кухни в однокомнатной квартире разрешено использовать только кухню нишу, так как в квартире должна оставаться хоть одна жилая комната.
ОБЪЕДИНЕНИЕ ГАЗИФИЦИРОВАННОЙ КУХНИ И ЖИЛОЙ КОМНАТЫ
При демонтаже перегородки между газифицированной кухней и жилой комнатой требуется установка плотно закрывающихся дверей. Это могут быть любые раздвижные или распашные двери, в том числе стеклянные. Запрещаются пластиковые двери гармошки. Расширение газифицированной кухни на жилую комнату и наоборот не допускается на любых этажах. Иногда для объединения пространства допускается замена газовой плиты на электрическую, тогда установка дверей не обязательна.
В июне 2022 г в силу вступил актуализированный СП 54.13330.2022 «СНиП 31 01 2003 Здания жилые многоквартирные». некоторые отличия обновленного свода правил от документа 2016 года (с изм.1,2,3). СТИРАЛЬНУЮ МАШИНУ РАСПОЛАГАТЬ НАД ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ НЕЛЬЗЯ Инсталляция относится к санузлу Демонтаж встроенного шкафа, изменение конфигурации помещения, — ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПЕРЕУСТРОЙСТВО: — Перенос оборудования не требует согласования не влияет на графическую часть документа — Кухня ниша это зона (не помещение) которая размещается со смежным жилым или вспомогательным помещением. Необходимо выделить отдельной площадью, относится к вспомогательным помещениям, может не выделяться строительными конструкциями (например кухня остров) — Кабинет — вспомогательная площадь Необходимо заказывать поэтажные планы — Москомархитектура — согласование фасада Экспликации в выписке ЕГРН нет, надо искать поэтажные планы с экспликацией — В коридоре кухня — ниша, кухня столовая возможна — Кухню на площадь коридора можно, — Кухня столовая, столовая над жилой комнатой ок, кухня нет — Кухни — гостиной быть не может, только кухня столовая которая становится вспомогательным помещением. Гостиная жилое. Кухня ниша может быть только в 1 — комнатной квартире! Теплый пол водяной — от своего собственного водяного котла сделать можно! Кухня столовая может быть и с газовой плитой 16 + 5 минимум (гостиная+ спальня)
ПРАВИЛА, ДЕЙСТВУЮЩИЕ ПРИ ПЕРЕНОСЕ ГАЗОВОЙ ПЛИТЫ:
При переносе газовой плиты обязательно требуется получить справку из АО «МОСГАЗ». Сами работы могут быть сделаны собственными силами или заказаны в АО «МОСГАЗ». Лучше заказывать все работы, связанные с газом, у специалистов, так как это исключает целый ряд ошибок ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ АО «МОСГАЗ» • Отводы от газового стояка должны быть длиной не менее 25 см, соединение должно быть сварным, резьбовое не допускаются. • Если у вас устанавливаются газовая варочная панель и духовой шкаф, к ним должны быть сделаны отдельные отводы от газового стояка. Устанавливать тройники не допускается. • Нельзя полностью закрывать вентиляционное отверстие путем подключения принудительной вытяжки над варочной поверхностью. Половина вентиляционной решетки должна оставаться открытой. • Газовые трубы должны проходить не менее чем в 40 см от раковины (водопровода). • От газового стояка до стены должно быть не мене 2 см. Если при выравнивании стены штукатурный слой вплотную прилегает к стояку, нужно сделать штробу (углубление) в месте прохода стояка. • Максимальная длина гибкой подводки 5 м. • Газовый стояк нельзя зашивать в короб. Нужно использовать только легкосъемные конструкции, которые можно снять при специалисте.
ПОДРЕЗКА ТЕХНИЧЕСКИХ И ВЕНТИЛЯЦИОННЫХ КОРОБОВ ДЛЯ КОММУНИКАЦИЙ
Запрещается уменьшать размеры технических и вентиляционных коробов, даже если вы не собираетесь затрагивать инженерные коммуникации. Площадь внутри короба это общедомовое имущество. Делать за счет коробов полки или ниши также нельзя. Если короба есть на плане БТИ, то их обязательно нужно сохранить. Даже если застройщик не возвел эти короба, и квартира находит на первом жилом этаже, а вентиляционные выводы находятся под потолком и не проходят через квартиру.
После согласования заказчиком проекта, можно проконсультироваться в жилинспекции которая будет рассматривать последующее обращение по перепланировке — так как обратится можно только в тот отдел, к которому «приписан» объект недвижимости (в Москве деление происходит по округам). В чём смысл этого действия? Так как правоприменительной практикой занимаются люди, (сотрудники жил. инспекции), то одни и те же нормы они могут трактовать по разному — именно поэтому список «возможного» в перепланировках меняется в зависимости от региона и района города. Соответственно, попав на консультацию и показав там план планируемой перепланировки — мы получаем возможность заранее узнать мнение о возможных трудностях в согласовании, или получить ценный совет что добавить или убрать в проекте для получения желаемого результата. Консультация бесплатна и единственный минус — необходимо записываться заранее — ожидание может составлять полторы-две недели.
ДОСТУП К МУСОРОПРОВОДУ ИЗ КВАРТИРЫ
В некоторых домах старого фонда, а также в сталинках нередко встречается внутриквартирный мусоропровод. Обычно его загрузочный клапан находится на кухне или в коридоре. Такой вид удобств устраивает далеко не всех собственников квартир, но наглухо заваривать мусороприемник запрещается. Иначе устранить засор на уровне вашей квартиры будет невозможно, разве что придется вскрывать заштукатуренный и заваренный клапан мусоропровода. Единственный вариант это декоративная съемная панель. Если соседи выбросят коробку от телевизора или другой габаритный груз, который вызовет засор, его можно будет устранить, сняв панель. Демонтировать мусоропровод полностью или зашить без возможности быстрого доступа можно, только имея согласие 100% жильцов дома на данные мероприятия. Это связано с тем, что мусоропровод общедомовое имущество
ОСТЕКЛЕНИЕ БАЛКОНА
Не во всех домах можно сделать на балконе панорамные окна в пол. Если у вашего балкона есть ограждение высотой около 1,2 м от пола, оно чем-то закрыто и так оформлены балконы у всего дома, панорамные окна делать нельзя. Должен быть сохранен единый стиль оформления. Даже если делаете полностью стеклянный балкон, то снаружи его нужно загородить так же, как у всех. Если там зеленый профлист, и у вас должен быть зеленый профлист, хоть это и выглядит некрасивым. Также нельзя выносить остекление за пределы балкона для устройства подоконника.
РЕМОНТ ДОЛЖНЫ ВЫПОЛНЯТЬ СТРОИТЕЛИ С ДОПУСКОМ СРО В Мосжилинспекцию нужно сдать копию договора подряда с заверенной копией действующей выписки из СРО строительной организации, а также подписанные строителями акты на скрытые работы (подписанные согласующей организацией) Лицензию строителей можно проверить на сайте: http://reestr.nostroy.ru/reestr для проверки необходимо заполнить ИНН организации. Должен быть статус «является членом».
ПОДПИСАНИЕ АКТОВ НА СКРЫТЫЕ РАБОТЫ
— акт на гидроизоляцию полов в мокрых зонах (требуется делать гидроизоляцию во всех помещениях имеющие мокрые точки кухни, постирочные, сан.узлы и т. д.) — акт на шумоизоляцию полов во всей квартире (требуется укладывать слой шумоизоляции под стяжку на всей площади квартиры) — акт на усиление несущих конструкций (если в процессе ремонта затрагивались несущие конструкции) — В конце ремонта в Мосжилинспекцию нужно сдать акты на скрытые работы, подписанные согласующей организацией, собственником квартиры и строителями.
Проект перепланировки должен быть безопасным для окружающих, а человек который ставит под ним подпись несёт в случае происшествия уголовную ответственность. СРО — «саморегулирующаяся организация» — юридические лица (фирмы) — присоединяются к «тематическим» СРО: те, кто занимаются проектированием, к СРО- проектировщиков, те, кто занимаются строительством к СРО на строительную тематику. Самым известным СРО на тему проектирования является «НОПРИЗ» — национальная организация проектировщиков и изыскателей. Также нужно знать, что организаций с СРО довольно много — их услуги могут отличатся по объёму, срокам и цене, кроме того не так давно некоторые организации БТИ начали предоставлять услуги по созданию аналогичных проектов (конечно тоже на платной основе. Кроме того — в некоторых случаях с уникальными объектами может возникнуть необходимость в подготовке проекта организацией со специальными компетенциями — для зданий с ОКН может потребоваться историко-культурологическая экспертиза, а для некоторых типовых и экспериментальных серий жилых домов — проект от авторов этих домов (в Москве этим занимается МНИ ИТЭП — Московский научно исследовательский и проектный институт типологии экспериментального проектирования) — что означает совсем другие цены и сроки выполнения проекта
Когда проект подготовлен — он должен быть подан на рассмотрение в территориальные органы Жилинспекции — для Москвы ранее использовалось обращение в центр госуслуг «Мои документы», но сейчас подача заявления и проекта и всех необходимых бумаг производится только в онлайн-форме через сайт mos.ru (это кстати означает, что юридическое лицо, готовящее проект должно обладать собственной цифровой подписью).Срок рассмотрения данной заявки — 20 рабочих дней, в случае положительного решения — разрешение на ведение ремонта по нему будет действовать 18 месяцев без возможности продления, т.е ремонт нужно будет завершить в этот срок. Во время ремонтных работ необходимо оформить акты о скрытых работах — гидроизоляции и шумоизоляции полов, а так же усилении проёмов если оно есть в составе работ. В случае если проект предусматривал организацию проёмов в стенах или перекрытиях — организация которая их выполняла (со своим допуском СРО) «Журнал производства работ» на эти операции. После окончания ремонтных работ — необходимо пригласить представителей Жилинспекции для проведения осмотра и оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения. В случае положительного решения по данному акту — не обходимо вызвать сотрудников БТИ для изготовления нового технического паспорта на квартиру, после чего по нему будут внесены изменения о площадях помещений в Росреестре (ЕГРН). Только после этого перепланировку можно будет считать завершенной
