Цели и задачи
Проведённый анализ показал: объект (примыкающие к усадьбе два крыла) нуждается в комплексной реновации. Выявлены следующие недостатки: морально устаревший дизайн, изношенные отделочные материалы, негибкая планировка, неэффективная система освещения и отсутствие современных технологических решений.
Интерьер актового зала утратил актуальность: материалы изношены, дизайн не отвечает современным требованиям.
Актовый зал в текущем состоянии требует реновации, поскольку существенно отстаёт от современных требований к многофункциональным общественным пространствам.
Тема проекта: Реновация гостиничного комплекса Кочубей-центр в г. Пушкин
В рамках концепции обозначены принципиальные подходы, подлежащие последующей детализации:
Функциональная интеграция. Планируется сбалансированное сочетание образовательной и гостиничной функций, обеспечивающее многофункциональность пространства.
Градостроительная адаптация. Проект предусматривает органичное включение объекта в существующую городскую среду Пушкина, с учётом сложившегося архитектурного контекста.
Историко‑культурная преемственность. В перспективе предполагается сохранение идентичности места через уважительное отношение к историческому наследию и создание гармоничного диалога эпох.
Универсальность пространств. Концепция закладывает возможность разноцелевого использования зон: от организованных образовательных мероприятий до неформального взаимодействия и отдыха.
Экологичность и технологичность. В проект интегрированы современные решения в области устойчивого развития (детализированы в свод‑анализе, представленном в таблице).
Ожидаемые результаты будущей реализации проекта: — оптимизация функционального потенциала территории; — усиление социокультурной значимости Кочубей‑центра для городского сообщества; — создание современного пространства, сочетающего инновационные стандарты комфорта с бережным отношением к историческому контексту.
Таким образом, разработанная концепция служит фундаментальной основой для последующих этапов проектирования. Её последовательная реализация позволит создать актуальный и востребованный объект, который будет отвечать современным требованиям функциональности, экологичности и культурной преемственности, укрепляя уникальный облик Пушкина.
Здание Кочубей-центра 12 222.6 м²
Проектирование: Разработка дизайн-проекта к зданиям вокруг особняка (примыкающие к усадьбе два крыла)
Исходный план, зоны проектирования
Историческая часть здания:
- Ресторан 158.6 м²
- Розовая столовая (бывш. Малая гостиная) 39.5 м²
- Веранда 70 м²
- Белый зал 197.7 м²
- Общественные пространства (помещение № 2 34.6 м², утренняя гостиная 40.8 м², балкон 33 м², жилые комнаты старших детей семьи Кочубей 34.8 м²) 143.2 м² Общая площадь: 609 м²
Неисторическая часть здания:
- Фойе 217.1 м²
- Коридоры 101.5 м²
- Лестница 57.7 м²
- Конференц-зал 142.2 м²
- Эксплуатируемая кровля 150 м² Общая площадь: 668.5 м²
Общая площадь всех зон проектирования: 1277.5 м²
Состав проекта:
- Концепция проекта (описание, мудборды)
- План зонирования с указанием площади под отдельные типы помещений
- Планировочные решения выбранных зон
- Концепция интерьера (коллажи, визуализируемые помещения с указанием на плане)
- Визуализации проектируемых зон
- Реĸомендации по мебели и отделочным материалам ĸ ĸаждой типологии помещений
- Габаритные чертежи мебели индивидуального изготовления
Местоположение
Город Пушкин расположен на Приневской низине по левому берегу реки Невы.
Местоположение Кочубей-центра
От центра города Санкт-Петербург до объекта ≈ 31 км
Время пути на машине ≈ 1 час
Всего в 22.6 км от Санкт‑Петербурга раскинулся город, где каждый уголок дышит историей, а природа словно сошла с живописных полотен XVIII века. Это Пушкин — бывшая императорская резиденция Царское Село, ныне — жемчужина Ленинградской области.
Особняк Кочубея в городе Пушкин расположен в центральной части города по адресу: улица Радищева, дом 4. Через дорогу расположен Екатерининский парк.
Особняк Кочубея построен столь близко к Екатерининскому дворцу по причинам, связанным с социальным статусом владельца. Василий Петрович Кочубей, для которого был построен особняк, был действительным статским советником и церемониймейстером при дворе Николая II. Его близость к императорской семье и высокий социальный статус, сыграли ключевую роль в получении разрешения на строительство. Кочубей стремился создать резиденцию, которая соответствовала бы его положению и позволяла бы удобно проживать рядом с дворцом, где постоянно находилась императорская семья.
Особняк расположен на земельном участке 1,5779 га.
Объект представляет собой 2-4-этажное здание с пристройками общей площадью 12 222,6 кв. м. Кроме того на земельном участке расположены вспомогательные здания — блок-модульная газовая котельная и проходная.
Ссылка на предпроектный анализ: https://hsedesign.ru/project/222f07799b2a469d908648c992f443b8
Фотофиксация
Историческая часть здания
Ресторан 158.6 м²
Веранда 70 м²
Белый зал 197.7 м²
Общественные пространства (помещение № 2 34.6 м², утренняя гостиная 40.8 м², балкон 33 м², жилые комнаты старших детей семьи Кочубей 34.8 м²) 143,2 м²
Неисторическая часть здания
Фойе 217.1 м²
Коридоры 101.5 м²
Лестница 57.7 м²
Конференц-зал 142.2 м²
Здание Кочубей-центра 12 222.6 м²
Ситуационный анализ
В городе Пушкин наблюдается дефицит современных общественных пространств для молодёжи. Текущая культурно‑досуговая инфраструктура ориентирована преимущественно на исторический туризм: основные точки притяжения — дворцово‑парковые ансамбли и музеи. Дефицит современных общественных пространств ограничивает возможности для активного и творческого общения молодого поколения.
Существующие планы, разрезы, фасады
Планы
Разрезы
Фасады
Обмерные планы
Выжимка из планов реставрации, где накладывается на границы проектирования
Проект реставрации
Концепция проекта (описание, мудборды)
Концепция проекта строится вокруг идеи «гостиницы-музея»: современный комфорт переплетается с историей особняка Кочубея. Стиль mid century выступает связующим звеном между эпохами. Интерьер задуман как «гостиница-музей» — каждый элемент в нём рассказывает историю здания. От основания особняка до наших дней — ключевые периоды его жизни найдут отражение в декоре, на текстиле, стенах.
В основе цветовой палитры — акцентные цвета: красный, зелёный и синий, которые придадут интерьеру глубину и благородство. Их дополнят натуральные оттенки — бежевый и молочный для лёгкости и воздушности. Выразительно будут использованы сочетания: коричневый с красным, коричневый с голубым. Цвета распределятся по зонам.
Натуральные материалы станут важной частью: дерево, камень, стекло (матированное, прозрачное и витражное), текстиль из льна, шерсти, хлопка и бархата, зеркала помогут визуально расширить пространство, сыграть со светом.
Стиль mid century задаст общий тон: чистые линии и плавные изгибы, функциональная мебель, открытые планировки и зонирование с помощью мебели и света. Сочетание матовых и глянцевых поверхностей, а также геометрические узоры добавят интерьеру характер.
Коридоры проведут по «историческому маршруту», задавая ритм с помощью ярких акцентов. Зоны для мероприятий будут гибкими и атмосферными — с трансформируемой мебелью, проекторами для исторических фото на стены.
Освещение продумано так, чтобы подчеркнуть задумки: рассеянный свет подвесных светильников в стиле mid century создаст общее настроение, подсветка выделит арт-объекты, ниши и зеркала, настольные лампы и бра с абажурами тёплых оттенков, большие окна позволят максимально использовать естественный свет.
В итоге гостиничный комплекс превратится в пространство для погружения в историю — стиль mid century придаст ему современный шарм, натуральные материалы и цвета создадут уют, исторические отсылки сделают пребывание здесь похожим на путешествие во времени
Генеральный план участка
Генеральный план
Ситуационный план
Схемы функционального зонирования
Планы с расстановкой мебели и оборудования
Визуализируемые зоны
Историческая часть здания:
- Ресторан 158.6 м²
- Розовая столовая (бывш. Малая гостиная) 39.5 м²
- Веранда 70 м²
- Белый зал 197.7 м²
- Общественные пространства (помещение № 2 34.6 м², утренняя гостиная 40.8 м², балкон 33 м², жилые комнаты старших детей семьи Кочубей 34.8 м²) 143.2 м² Общая площадь: 609 м²
Неисторическая часть здания:
- Фойе 217.1 м²
- Коридоры 101.5 м²
- Лестница 57.7 м²
- Конференц-зал 142.2 м²
- Эксплуатируемая кровля 150 м² Общая площадь: 668.5 м²
Общая площадь всех зон проектирования: 1277.5 м²
Библиография
- Материалы, предоставленные администрацией Учебного центра подготовки руководителей НИУ ВШЭ Кочубей Центр;
- Э. В. Трускинов, «Царское Село 300 лет спустя», Санкт-Петербург, «Медиа-Практика», 2011, 176 с.;
- https://kc-hse.ru/ (дата обращения 11.03.2026);
- https://tzar.ru/ (дата обращения 11.03.2026);
- https://www.gov.spb.ru/ (дата обращения 11.03.2026);
- https://www.spbmuzei.ru/pushkin.htm (дата обращения 11.03.2026);
- https://pushkin.spb.ru/encycl/town/istoriya-tsarskogo-sela.html (дата обращения 11.03.2026);
- https://pushkin.spb.ru/encycl/town/osobnyak-kochubeya-1.html (дата обращения 11.03.2026);
- https://mtcenter.hse.ru/ (дата обращения 11.03.2026);
- https://kc.hse.ru/kollekciya-osobnyaka/ (дата обращения 11.03.2026).
Источники изображений
- Материалы (планы, чертежи, разрезы), предоставленные администрацией Учебного центра подготовки руководителей НИУ ВШЭ Кочубей Центр;
- Фотоматериалы, подготовленные Газиной К.В.;
- Планы, чертежи, планы зон проектирования, подготовленные Газиной К.В.;
- Карта, местоположение: https://snazzymaps.com/ (дата обращения 11.03.2026);
- Фрагмент публичной кадастровой карты: https://nspd.gov.ru/ (дата обращения 11.03.2026);
- Кочубей-центр: https://kc-hse.ru/ (дата обращения 11.03.2026).
